Ablöse genossenschaftswohnung Vertrag

Von Zeit zu Zeit wird eine Genossenschaft von einem Aktionär darüber informiert, dass sie keine Original-Aktienbescheinigung oder einen Eigenmietvertrag für die Wohnung des Aktionärs finden kann, und es wird die Lieferung einer Ersatzbescheinigung und eines Leasingverhältnisses beantragt. Wenn ein Kreditgeber die Dokumente verloren hat (ein allzu häufiges Vorkommen), wird der Kreditgeber aufgefordert, eine eidesstattliche Versicherung auszuführen, in der festgestellt wird, dass die Dokumente verloren gegangen sind, und eine Entschädigung zu unterzeichnen, die die Genossenschaft gegen jegliche Ansprüche, die aufgrund der Ausstellung einer neuen Aktienbescheinigung entstehen können, schadlos hält. Ein Eigentumsmietvertrag, auch als Belegungsvertrag bezeichnet, gibt einem Anteilseigner einer Wohnungsbaugenossenschaft das Recht, eine bestimmte Wohneinheit zu besetzen. Hauskäufer, die sich einem Co-op anschließen, kaufen Anteile an einem Unternehmen, anstatt Immobilien zu erwerben. Wenn der Hauskäufer seine Beteiligung an einer Genossenschaft erwirbt, wird ihm auch ein Eigentumsleasing für seine Einheit gewährt. Manchmal ist es aber nicht immer so einfach. Wenn ein Aktionär einen neuen Heizkörper installiert, sei es wegen seines Aussehens oder seiner Effizienz, sei die Genossenschaft möglicherweise nicht mehr für die Pflege verantwortlich, so Schechter. Der Änderungsvertrag sieht vor, ob der Aktionär für die Wartung der neuen Ausrüstung verantwortlich ist. Herr Schechter fügt hinzu, dass einige Gebäude sich dafür entscheiden, solche Einheiten im Rahmen der regelmäßigen Gebäudeinstandhaltung zu reparieren; aber er warnt, dass, wenn dies einmal getan wird, es dauerhaft in die Verantwortung des Koops fallen kann. Darüber hinaus fordern viele Genossenschaften, dass ein Aktionär, der zusätzliche elektrische Leitungen oder spezielle Sanitäranlagen in den Wänden installiert, die Verantwortung für die Aufrechterhaltung dieser zusätzlichen Annehmlichkeiten übernimmt.

Herr Schechter rät den Gremien, eine detaillierte Liste aller änderungen zu führen und sicherzustellen, dass nachfolgende Eigentümer, die Einheiten mit solchen Änderungen kaufen, sich dieser Wartungsaufgaben bewusst sind. Die Reparaturverantwortung für Terrassen, Balkone und Dachflächen, die an ein Penthouse angrenzen, hat zu vielen Rechtsstreitigkeiten und Streitigkeiten beigebracht, da sie nicht nur die Genossenschaft, sondern häufig auch andere Anteilseigner betreffen. Lecks haben die Wohnungen und das persönliche Eigentum der Nachbarn beschädigt. Einige Gebäude haben ihre Mietverträge geändert, um den Terrasseneigentümern zusätzliche Verantwortlichkeiten zu bieten, die über die in den meisten Mietverträgen typische Anforderung hinausgehen. Zum Beispiel verlangen die meisten Mietverträge lediglich, dass der Gesellschafter die Terrasse, den Balkon oder die Dachfläche frei von Schutt, Schnee, Eis und Blättern hält. Viele Mietverträge verlangen nun vom Mieter, die Terrasse, den Balkon und den Dachbereich in “guter Reparatur” zu erhalten. Die meisten Mietverträge sehen vor, dass alle Kosten im Zusammenhang mit der Beseitigung von Bauwerken, die von einem Aktionär auf Terrassen, Balkonen oder Dachflächen installiert werden, wenn eine Reparatur des Daches oder der Gebäudestruktur erforderlich ist, von diesem Anteilseigner getragen werden, zusammen mit den Kosten für die Wiederherstellung dieser Gebäude. Wenn jemand eine Co-op kauft, kauft sie keine Immobilien. Die Genossenschaft besitzt Immobilien – ein Mehrfamilienhaus oder ein anderes Wohneigentum – und das einzelne Koop-Mitglied ist an der Gesellschaft beteiligt. Anstelle einer Vereinbarung erhalten Koop-Mitglieder Aktien und einen Eigentumsleasing- oder Belegungsvertrag.

Welche Maßnahmen sollte also eine Genossenschaft ergreifen, um sich selbst zu schützen? Verwirrt über einen dieser Begriffe? Schauen Sie sich unser Glossar an. Um Ihre Rechte und Pflichten als genossenschaftlicher Einwohner zu verstehen, besuchen Sie Living in a Housing Cooperative. Wenn Sie rechtliche Fragen zu Genossenschaften haben, wenden Sie sich jetzt an einen genossenschaftlichen Rechtsexperten und lassen Sie sich Ihre Fragen beantworten! Im Allgemeinen bedeutet dies, dass die Eigentümer für die Wartung und Reparatur von Wänden, Böden und Decken sowie für die Reparatur und den Austausch von Geräten und Geräten innerhalb der Wohnung, wie Klimaanlagen, Geschirrspüler und Kühlschränke, verantwortlich sind. Viele eigentumseigene Mietverträge erklären, dass der Eigentümer nicht für die Wartung und Reparatur von Eingangstüren, Fenstern und Fensterrahmen verantwortlich ist, sondern Herr.